中原新城|谁来拯救你,我的小区?

中原新城是升龙集团继曼哈顿广场和升龙国际中心后开发的又一个集住宅、酒店、公寓、写字楼和特色商业为一体的商业综合体项目。

▲中原新城楼栋分布图

本次峰哥探访的是中原新城王府一号以及中原新城王府小区的东区和西区。项目位于中原区陇海路与桐柏路西北角。

之前,峰哥探访的升龙天汇广场是中原新城的后续项目,在天汇广场峰哥找出了很多的问题。而此次,在中原新城的住宅园区内,峰哥同样发现了很多的问题:

1、颇受争议的围挡

2017年7月7日,中原新城楼下面门房内一电动车因为充电不当发生火灾,波及楼上的居民和幼儿园,所幸没有造成人员伤亡。因此,升龙物业为了防止电动车上楼,在小区每个单元入口处和地库电梯间入口处设置了限位的铁制围栏。这样的围栏虽然限制了电动车上楼,但是也给居民出入带来了很大的不便!

▲中原新城单元大厅图

▲中原新城地库门图

2、门禁系统松散

小区大门门禁虽然启用,但是可以尾随出入,单元门几乎都是敞开状态,通往地下停车场的门也是敞开的!小区门禁系统很松散。

▲中原新城大门图

▲中原新城单元门图

▲中原新城地库门禁图

3、小区居住密度大、绿化一般

中原新城王府一号和王府小区东西区容积达到5.6,绿化率是30%,小区内部稍显拥挤。小区内部绿化维护效果一般,且树木偏小!

▲中原新城绿化图

4、吊顶损坏严重,无人维修

单元大厅吊顶的乳胶漆成片脱落,门口处吊顶受潮脱落,检修口全部呈打开状态,没有盖板!

▲中原新城吊顶图

▲中原新城吊顶图

▲中原新城吊顶图

5、地库地面斑驳,坑洼不平

小区地下停车场地面的漆面严重损坏,到处坑洼不平,汽车路过,尘土飞扬。地库墙面受潮脏污,也无人维护!

▲中原新城地库地面图

▲中原新城地库地面图

▲中原新城地库墙面图

6、地库顶部漏水

峰哥在地下停车场第一次看见车位上面拉一块塑料皮,走近仔细看才知是为了防止顶面漏水导致石膏脱落而损坏车辆。

▲中原新城地库图

▲中原新城地库图

7、人车不分流,电动车停放混乱

王府一号小区内设置了地上停车位,电动车随意摆放在单元门口!

▲中原新城地面停车图

▲中原新城地面停车图

8、存在高空坠物风险

在王府一号小区内,峰哥见高层的窗户都是朝外开的,且楼下是道路,来往的人很多。峰哥在楼下路过,深怕楼上掉东西,个人认为存在着高空坠物的隐患!

▲中原新城王府一号图

▲中原新城王府一号高层窗户图

结 语

▲网络截图

近日,峰哥接连几篇写的是10年左右的小区,很多朋友留言,担心现在的新房过了几年或者十几年后是否也会破败不堪?

峰哥一致的回复是:小区交房前的样子看开发商,交房后的样子要看物业公司,若物业不作为小区再好的硬件都会被糟蹋,所以选择好的物业公司很关键!

最后,峰哥认为无论是升龙天汇广场还是中原新城,小区现存的问题与升龙地产疏于管理和升龙物业的不作为是密切相关的。曾经的辉煌已成往事,升龙要想在郑州有长足的发展必须做好当下,希望升龙不再“破罐子破摔”!