怀揣60多万的首付预算,你在凤岭北是否还有机会?

NO.1

@蛋蛋啊:大V君好!过两年我家小孩就要上小学了,打算买一套凤岭北的学区房,首付预算60来万,目前还有首套房资格。有什么性价比较高的楼盘推荐吗?

大V君:经过多年的建设发展,凤岭北目前已经进入成熟期,高铁地铁、优质学区、高端商业……可谓“铁学商”一应俱全。如今的凤岭北,已是南宁楼市标杆,领跑南宁乃至广西房价。

如大家所知,凤岭北不管是名校的集中程度还是师资力量,在南宁都是数一数二的,目前聚集了天桃实验小学、云景路小学、南宁二中凤岭校区、民主路小学、枫林中学等学校。有能力的家长都想买一套凤岭北的学区房,给孩子提供优质教育资源。

不过,目前凤岭北在售楼盘不多,主要有吉祥·凤景湾、荣和·公园大道、万科城、荣和悦澜山、霖峰壹号等楼盘。

而且,在售房源多以大户型为主,主力价已经在1.8万~2.5万元/平方米,置业门槛偏高,手头资金比较充裕的购房者可保持关注。

根据你的情况综合考虑,首付预算60万元,对学区有较高的要求,大V君认为位于凤岭北吉祥路的吉祥·凤景湾你可以重点关注。

吉祥·凤景湾鸟瞰图

吉祥·凤景湾目前的精装均价1.6万元/平方米,地处凤岭北核心区价格却低于凤岭北的房价水平线3000~5000元/平方米。

根据2019年学区划分,吉祥·凤景湾小区正式落定可以就读划分学校是云景路小学、天桃实验学校(翠竹校区)。整体看,项目的学区资源不错,符合你对优质学区资源的需求。

2019年云景路小学学区划分范围

2019年天桃实验学校(翠竹校区)学区划分范围

不过未来能就读哪所学校,最终还以房屋交付时的具体学区地段划分为准。

产品方面,吉祥·凤景湾127平方米改善三房也很适合有小孩的家庭,首付款和你的预算契合。作为国企北投地产开发的“凤景湾”系,品质有所保障。

目前,吉祥·凤景湾9号楼认筹中,主打127平方米和140平方米的纯改善三房或四房,精装均价1.6万元/平方米。

NO.2

@上山打老虎:已经出来工作几年了,在东盟商务区上班,不想继续过租房生活了,钱包不算太鼓,近期纠结要不要入手个公寓。请问大V君,年轻人到底应该咬咬牙买公寓还在攒钱买住宅?现在南宁有什么公寓推荐吗?

大V君:对于刚工作不久的年轻人,一般而言资金积累还不足,但并不意味着就不能买房。

在大V君看来,公寓可以作为你第一套房的选择。毕竟现在在南宁,租地段好点的单间房租都有要上千的,房租差不多可以抵上一套小户型的月供。入手公寓的话,既不用寄人篱下,还能拥有自己的物业。未来公寓升值再出手,对于置业住宅改善也有些保障。

目前,市场上主流的公寓产品大约在30~60平方米之间。不同城区公寓产品价格不同,普遍在1.1万~1.5万元/平方米之间。

南宁部分主流在售的公寓项目

钱包不算特别鼓,那只能看菜吃饭了。

据大V君了解,现在南宁市面上也有许多“8”、“9”字头,甚至“6”字价的公寓在售。

如凤岭北的万科城,近期打出“9”字头的公寓购房优惠,云星创客城40~70平方米商业性质公寓有“6”字头起的。

你在东盟商务区上班,可以考虑凤岭北长虹路上的万科城米loft公寓产品,位置好,离你工作地点近。

万科城米loft现建筑面积约25~55平方米公寓产品在售。

NO.3

@疯狂的小唐:对嘉和城依云湾挺感兴趣的,看上期的户型感觉也不错。请问大V君,嘉和城依云湾这个组团如何?现在有什么户型在卖?

大V君:嘉和城已经历15年建设,进入开发后期,剩余的地块,不论景观还是地段都是项目内最好的。

而依云湾作为嘉和城今年推出的新组团,旁边是独栋别墅区,北面有碧湾生态园林,南面高尔夫球场,在南宁这样的景观配套算上层了。嘉和城依云湾组团二期在8月11日开盘,推出约108/118平方米高尔夫中央岛居产品,精装交付,均价1.2万元/平方米,性价比还可以,总体来说户型与价格都偏向于改善型购房者。

户型方正实用,适合二胎之家,也能满足三代同堂的需求。

这种位置好、景观资源优质、配套价值高的项目一般都卖得不错,推新货量少,感兴趣的购房者可以开始做功课了。

NO.4

@西早:这两年想把老人接到身边一起住,老人在乡下住惯了独家独栋舒适的宅子,接来南宁也希望老人住得舒适点,想请问大V君,兴宁这边容积率比较低的楼盘都有哪些?户型有多大的?

大V君:确实,想同父母一块居住的购房者都会首先考虑环境和居住舒适度问题。因为低容积率,意味着居住密度小,小区的舒适度更高,房子的采光更充足,老人日常生活舒适度有保障。

当然不仅是老人,每个人买房自住,小区的居住舒适度如何都是考虑的重点。近年,大家对小区的容积率、绿化率等都有了更多的关注。

这两年,南宁市面上的低密盘也越来越多,这对购房者来说是件好事。

目前,你主要考虑的兴宁区容积率2.5以下的项目主要集中在三塘片区,有碧桂园时代城、嘉和城、南宁绿地城、国悦·九曲湾等,近期亮相的中鼎·公园首府容积率仅有1.8,可以关注。

有政策利好的因素,兴宁三塘片区这几年发展势头还是不错的。

价格和产品方面,南宁绿地城现在有95~144平方米精装三至四房在售,价格9100元/平方米起;碧桂园时代城101~120平方米精装三至四房在售;中鼎·公园首府目前89~120平方米毛坯洋房在预约的状态;国悦·九曲湾有140~146平方米毛坯、101~129平方米精装在售。

近期,大V君推送的《22个“不限房价”低密楼盘即将面市,下半年南宁房价蠢蠢欲动?》刚盘点了近期即将面市的低密楼盘,各位有购买低密项目意向的读者可以去了解一下。